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국민임대아파트 소득·자산 기준 쉽게 이해하기 (2025년 기준)

도담얀이 2025. 7. 3. 19:00

국민임대아파트 청약을 준비하면서 가장 어려운 부분 중 하나가 소득과 자산 기준입니다.
‘나는 무주택자인데 왜 탈락했을까?’ 대부분은 소득·자산 기준 초과로 부적격 처리되는 경우가 많습니다.

2025년 기준으로 국민임대주택 신청 시 적용되는 월소득, 총자산, 차량가액 기준을 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.

2025년 국민임대주택 소득 기준표

소득 기준은 도시근로자 월평균소득의 일정 비율 이하를 충족해야 하며, 가구원 수에 따라 달라집니다.

가구원 수	70% 이하 (일반)	100% 이하 (고령자·장애인 등)
1인	약 2,300,000원	약 3,300,000원
2인	약 3,200,000원	약 4,500,000원
3인	약 4,000,000원	약 5,700,000원
4인	약 4,700,000원	약 6,600,000원

※ 위 수치는 예시이며, 매년 변경될 수 있으므로 실제 모집공고의 ‘소득기준표’를 반드시 확인하세요.

총자산 및 차량 기준 (2025)

소득 외에도 신청자의 총자산과 차량 가액</strong이 기준 이내여야 합니다.

총자산: 2억 9,200만 원 이하
자동차: 3,557만 원 이하 차량만 보유 가능

여기서 말하는 총자산은 부동산, 금융자산, 자동차 등 합산 금액에서 부채를 제외한 순자산</strong을 의미합니다.

예시로 쉽게 이해하기

예시1. 3인 가족, 맞벌이 월 합산소득이 410만 원, 총자산 2억 5천만 원, 차량가액 3천만 원

소득: 3인 가구 기준 70% 이하(약 400만 원) 초과 → 부적격
총자산·차량: 기준 충족

예시2. 2인 가족, 월 소득 290만 원, 총자산 1억 8천만 원, 차량가액 없음

소득: 2인 기준 70% 이하 충족 → 적격
총자산·차량: 기준 충족 → 청약 가능

이처럼 단순히 소득만 적다고 해서 신청할 수 있는 게 아니고, 자산과 차량 조건도 함께 충족해야 최종 자격이 부여됩니다.

정확한 기준, 저는 이렇게 확인했어요

저는 처음에 단순히 월급만 기준이 되는 줄 알았어요. 하지만 청약 부적격 통보를 받고 나서야 차량과 금융자산까지도 포함된다는 걸 알게 되었죠.
그 뒤로는 LH청약센터 자가진단 기능을 적극 활용하고 있어요. 본인정보 입력만으로 소득·자산 기준을 자동 계산해주니까 훨씬 편해요.
특히 금융자산이 많은 분들은 숨은 자산까지 포함되기 때문에, 꼭 한 번 자가진단 기능으로 사전 체크해보시는 걸 추천드려요.